close
說好要租屋卻臨時反悔，竟然賠房東8萬多元？
1天都沒住到，房客卻賠了8萬多元！在今年早些時候，曾有一個房客，用通訊軟體與房東確認了租屋意向，更先後匯了1萬多元的房租、幾千元的電卡和房卡等費用給房東，但是兩人並無簽訂租賃契約。
就在房客準備搬家入住新的租屋處時，卻因故臨時反悔，他認為，因為沒有簽約，所以房東應該返還所有的費用；而房東則主張，兩人雖未簽約，但已經有口頭約定，所以不僅不退還房客已支付的金額，還要求房客賠償。沒想到，最後是房東勝訴，房客1天都沒住，卻賠了8萬多元。這絕對不是因為房客遇到「恐龍法官」，而是因為房客與房東之間的對話早已構成租約的要件。崔媽媽基金會表示，不論雙方有沒有簽訂紙本的租賃契約，只要有下列4個要素，租賃關係即存在。
這4個要素為：1.雙方當事人、2.租賃物、3.租金、4.租賃期間。
公證人解析:租約的成立，並非一定要有簽訂書面才算數喔~
如果能證明房客和房東雙方已經對於【租賃物、租金和租期】有了【口頭約定】，
就可以認定租約已經成立了~~~
不論是房東或是房客，任何一方在租期開始前反悔，
都有可能需要賠償對方違約金，
而為求審慎，強烈建議雙方簽訂書面的租約，
白紙黑字將彼此的權利義務寫清楚，
避免未來發生糾紛時~責任難以釐清!
租約公證相關問題，
歡迎來電洽詢吳育芬公證人事務所(2546-6123)
文章標籤
全站熱搜
留言列表
兩岸文件往來相關 (6)
