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對房東而言，將自己存了大半輩子積蓄才買的房子出租，除了要擔心房客是否會好好維護房子，更害怕遇到租霸，不只積欠租金，甚至在租約到期時，還賴著不搬遷。
當房客積欠租金、或是租約到期不搬走，房東可以利用斷水斷電或是換鎖的方式逼房客搬遷嗎?
答案是不行! 否則房東有可能觸犯刑法的強制罪，得不償失!
如此一來，房東們可能會想，是否只剩下向房客道德勸說或是上法院打官司這兩個選擇了呢?
其實如果在簽租賃契約的時候，可以利用公證制度，作事前的預防，就可以省去上述困擾。
以下為租約是否經過公證，對房東而言的差別~

 

有公證

無公證

簽約時

公證人可協助檢視租約條款，向雙方闡明，提供法律諮詢

雙方可能倉促締約，不清楚彼此的權利義務

房客積欠租金

房東可持公證書向法院執行處聲請執行房客的名下財產

房東需透過訴訟（打官司）方式請求

租約到期房客不搬走

房東可持公證書向法院執行處聲請，要求房客搬遷

房東需透過訴訟（打官司）方式請求

費用多寡

需支出公證費用

事後若發生糾紛，訴訟費用是公證費用的數倍之多
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